农村自建房指南,农村自建房指南电子版

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于农村自建房指南的问题，于是小编就整理了3个相关介绍农村自建房指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 农村自建房标准实施细则？
2. 农村村民自建私宅“两违”、“图斑”是什么意思？
3. 我想去农村购买一套房子或者买块地自建民居，要办理什么手续？

农村自建房标准实施细则？

2020农村自建房新规

对于农村自建房有新的规定，针对于自建房需要按照相关的流程来办，否则不符合要求的肯定是要按照措施来予以拆除。但是只要大家不违建乱建是不会有任何问题，毕竟政策都是从保护农民朋友的权益出发的。



1、需要翻建房屋的，要带上相关的房产资料以及房屋翻建的申请书面文件去到相关部门进行报备。

2、需要翻建房屋的，其中相关房产证件缺失的，那么就尽可能的提供土地使用权证等相关的材资料来证明，一样是需要去相关部门进行报备。

3、如果需要翻建房屋但房产相关的资料证明都没有的情况，那么就需要相关部门重新认证，通过后才能进行申报。

以上就是2020农村自建房新规，每个地区的规定可能有些许差别，所以农民朋友在建房的之前最好先去相关负责部门询问清楚要求规定，不要盲目的动工建设，否则一旦房子建好了之后如果不符合规定的到时候就麻烦了。

农村村民自建私宅“两违”、“图斑”是什么意思？

农民自建房的″两违"指的是：

1 村民未经过审批，违规占地建造房屋，不符合宅基地审批条件，比如存在一宅多户或者不符合农村分户规定等等。

2 村民未按照审批规划建了房，需然有了宅基地证书也要被罚款，或者要求村民重新修整房屋，恢复到原来规划建设好的面积。

农民自建房的"图斑"指的是：以1：10000地形图作为工作底图，将地貌、土地利用类型基本相同，水土流失类型基本一致的土地单元（地块）分为一类，以其为基础调查单元，然后将单元勾绘到地形图上成为图斑。

我想去农村购买一套房子或者买块地自建民居，要办理什么手续？

现代社会农村房子买卖可谓是难之又难，农村人想去城市生活想把农村房子买了，城市人想下乡，想去农村买房子，是现在最为普遍的现象。可是呢。农村人现在城市买房子，买不起。城市人现在农村买房子，不让买，是政策不让买，不是买不起。农村的房子只能在本村交易，而本村的人，不想在当地农村买房子，想去城市买房子。这就是现在农村房地产的现状。哦，农村不能说房地产，只能说房子交易的现状。

那么问题就来了，题主想去农村购买一套房子或者宅基地，而且题主有一农村朋友也想把房子卖了。本来这是个两厢情愿的事情，不过吧，以现在农村宅基地和房子的交易规定。题主如果想买朋友这套房子，题主首先要把自己的户口迁移到题主朋友当地农村。成为当地农村的经济成员。

不过吧，又以现在农村户口的迁移政策来看，非农户口迁移为农村户口那可是很难的。总的来看，题主这个想法没戏。

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首先要告诉你基本没戏！除非很有钱或者很有权，为什么呢？

国家政策，了维护农民的居住条件和居住安全，国家严格限制宅基地在非集体经济成员之间的流动，国家有严格的规定要求，城市居民不应到农村购买宅基地，按照法律和登记规则，此行为拿不到合法的产权。现在宅基地必须是集体组织成员内部的一种分配和集体组织成员内部之间的流转，城里人特别是工商资本，不能够到农村进行宅基地的交易和买卖。

另外，宅基地是农民的基本***制度，是有特定对象的，它的对象就是农村集体组织的成员，所以说城里人是不应该得到农村宅基地的。为了维护农民的居住条件和居住安全，国家严格限制宅基地在非集体经济成员之间的流动。

笔者在农村从事了多年的宅基地及农房建设管理工作，特结合现行政策作答。

不管是到农村买农房还是买地建房，第一要考虑的就是合法性的问题，然后再考虑办理手续的问题。

随着今年7月初整治农村乱占耕地专业整治工作会的召开，对宅基地及农房建设管理的力度将进一步加大，特违法违规建房将***取“零容忍”的态度进行处置。这也预示着在农村合法建房及合法拥有农房越来越重要。另外，该整治工会议的召开，实际上对农村想建就建、想占就占地建设是上了一道“紧箍凑”，于是打擦边球建房、乱建房不可能的情况下，非法交易宅基地及农房的风险系数也进一步加大（农房价值提高、卖方不能再申请宅基地建房，能确保卖方不反悔不？）。

所以，不管是到农村买农房还是买地建房，第一要考虑的就是合法性的问题。不合法的农房及宅基地买卖交易行为，不受法律保护，还可能是违建整治的重点对象，总之风险极大。那么如何才能保证是合法的呢？

一、直接购买农房或宅基地建房的基本条件及手续办理。基本条件为购买人具有本村农业户口且符合”一户一宅“的条件（无农村住房或原有住房宅基地面积未达到当地规定符合扩建或迁建要求）。若是直接购买的农房，要求该农房不属于违建，最好有产权证。若是购买的土地，则该土地应为建设用地能用作宅基地。至于办理手续，首先需要当地村社同意，购买农房要提供农房转让协议、原产权证、户口本、***等资料进行过户；购买土地建设的，要按宅基地申请的程序做好宅基地审批手续，然后再办理乡村规划许可证，两种手续齐全后就可建房。

二、直接购买入市的集体建设用地建房的相关程序。直接购买农村集体经营性用地的，购买者的身份没有太多的限制，城里人也可以买，甲地的人也可以到乙地购买，且这种买地与房地产商买地的情况差不多，一般都是到当地的地产交易中心购买，当然这里同样也涉及缴纳保证金、竞价、办理产权交易手续的问题。需要注意的事，这种购买入市的集体建设用地的，目前只有部分地区在试点，且要符合当地对出让的土地用途规划的才能购买（比如建民宿、修建康养设施等）。

若不符合直接到农村购买农房及宅基地建设的条件，又不想购买入市的集体建设用地的，要实现到农村居住的愿望，目前最好的办法仍是租赁（即长租农房，有的还会进行改造，目前好多发展民宿的、到农村养老的、到山区隐居的很多都***用这一办法）。

（本文图片来自于网络）

到此，以上就是小编对于农村自建房指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于农村自建房指南的3点解答对大家有用。