房贷要不要改lpr,房贷有没有必要改成lpr利率

nihdff 2024-11-25 19

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大家好,今天小编关注到一个比较意思的话题,就是关于房贷要不要改lpr问题,于是小编就整理了1个相关介绍房贷要不要改lpr的解答,让我们一起看看吧。

  1. 已有房屋贷款要不要转LPR?

已有房屋贷款要不要转LPR?

你好,我是玉兰财经小林,我之前在商业银行工作了6年,之后在人民银行工作了三年,很高兴回答你的问题。

已有房贷要不要转LPR利率?先说结论:要转。

房贷要不要改lpr,房贷有没有必要改成lpr利率
图片来源网络,侵删)

因为根据目前的情况来看,转成LPR,你的房贷利率就可以跟着LPR一起下降了,如果不转,就永远是现在的利率。

***设小李现在的房贷是9折利率,那么小李的房贷利率是:

基准利率4.9% × 90% = 4.41%,转成LPR的时候,为了保证大家转换当时的房贷利率不变,会确定一个“差值”:

房贷要不要改lpr,房贷有没有必要改成lpr利率
(图片来源网络,侵删)

LPR4.8% - 差值 = 4.41%

差值 = 0.39%

差值在转换时一次设定,永远不变。今年3-8月一律按LPR4.8%转。

房贷要不要改lpr,房贷有没有必要改成lpr利率
(图片来源网络,侵删)

转换后,LPR每月20号公布,如果LPR接下去降到4.75%甚至4.7%,那么小李的房贷利率就会变成:

LPR4.7% - 0.39% = 4.31%

其实换也可以,但你有顾虑,还是建议你维持现状吧!

你的这利率是比较低的,即便中长期不换,影响也不大,这么低的利率,可以买点大额存款或者电子国债,基本能对冲出来,就慢慢的考虑还吧!

你如果转换LPR,像你这种4.165%,目前LPR是4.65,转换后,就是 LPR -(减)48个基点,转换后第1年,你的利率不变,区别就是在于第2年,如果LPR基准继续下行,你的新签利率就有继续下行的可能,如果LPR上调,你的新***利率也会每年微上调一点点!

综上所述,本质上你原先的***利率已够低了,转换后,理论上未来月供每月可以再少个十几元,所以建议你嫌麻烦可以考虑不换了!

您好!说一下自己的看法,供您参考。已有房屋***要不要转为LPR浮动利率,需要从以下三点考虑。一是您的房贷利率足够抵,低于目前央行基准利率4.9,否则,建议您尽早更改。二是***金余额方面足够大,***余额小于10万,就不建议您更改了。三是***年限方面,如果低于五年,就不建议您更改啦。目前,央行基准利率是4.9,我的房贷就是,但是我也改为LPR。因为,从长远看,银行🏦利率是下行趋势。最后,特别提醒您一下,最后的期限是2020年8月31日,千万不要错过哦!自己在手机📱银行🏦操作就行。希望能帮到您,谢谢!


这个任何人的建议都只能作为参考,目前来看利率大概率是进入下行通道。但是,随着经济形势的变化,利率也有可能产生变化,这个就需要结合自己的实际情况了,短期LPR大概率是有利的。

关于要不要转换LPR这个问题,我的观点是,如果房贷利率是在基准利率基础上浮的,建议转换成LPR模式;如果房贷利率是基准利率打折的,建议不转,即选择固定利率模式。什么这样说呢?

首先,明白LPR模式下房贷利率的计算方式,新房贷=旧房贷+加点。加点的计算方式就是你的房贷利率-4.8%。比如房贷利率在基准利率的基础上上浮30%,也就是6.37%(4.9%*(1+30%)=6.37%),加点等于6.37%-4.8%=1.57%;如果利率是打折的,比如在基准利率的基础上打9折,即4.9%*(1-10%)=4.41%,那么加点就等于4.41%-4.8%=-0.39%。加点虽然称为加点,但是可正可负,取决于你的房贷利率和4.8%之间的对比。

然后,选择LPR+加点模式,还是选择固定利率模式,取决于对未来LPR的走势判断。如果判断未来LPR将下降,选择跟随LPR模式未来对于房奴的我们来说可以每月少还一点点钱,对我们来说是有利的。如果未来LPR利率上行,跟随LPR也同样会让我们的房贷利率上涨。下图是整理的近10个月的LPR变化情况,可以看出LPR在持续走低。如果你关注一下发达国家利率,零利率甚至负利率都已经称为常态。对于我们的国家而已,经济快速增长的阶段已经结束,GDP增速在慢慢下降,利率水平也同样会下降。从现在存款利息的下调中就可以看出来。前段时间朋友圈被争相追捧的4%的年金险,也是因为很多人认为未来利率将要下滑,所以要提前锁定4%的利率,以对抗未来的利率下滑。

最后,未来的事情谁也说不准,虽然未来利率大概率要下滑,但是并不是完全确定的事情。所以最真实的建议就是,如果你的利率是上浮的,考虑到利率近期持续下降的趋势,选择跟随LPR,可能在不久的将来,就能尝到利率下滑的红利,能早早的吃到肉,也是很香的!如果你的利率是打折的,本身利率已经很低了,选择固定不变,不管以后是升是降跟你都没关系,也不失为一种明智的选择。

到此,以上就是小编对于房贷要不要改lpr的问题就介绍到这了,希望介绍关于房贷要不要改lpr的1点解答对大家有用

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