首套房契税退税一般退多少（首套房契税可以退吗?税是怎么算的呢?）

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本文目录一览：

• 1、首套房契税退税一般退多少

首套房契税退税一般退多少

首套房契税退税一般退实际税率的2%，根据相关的政策规定，如果是家庭唯一住房并且所购的商品房面积在90平米或以下时，那么契税按照1%来执行，如果房屋面积在90平米到144平米时，契税按照5%来计算，但如果所购房屋在144平米以上时，那么契税仍然按照3%来进行征收。

房产申请的贷款属于首套房住房贷款，并且在扣除年度仍然在还贷；用户只能选择住房***利息抵扣个税或者是住房租金抵扣个税的其中一项。用户满足以上三个条件，则房产可以申请物局抵扣个税，注意抵扣个税需要每年都申请一次。买房退税政策：满足契税退税三个政策就可以享受退税的政策。

具体退税标准 购房契税退税：对于符合退税条件的购房者，可以部分或全部退还已缴纳的契税。一般情况下，退税比例根据购房面积、房屋用途等因素综合确定。例如，对于首套购房面积在特定范围内的，可能享受全额退税。

法律分析：首套房契税是可以退的。纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。根据规定，购买90平以内的唯一家庭住房是可以享受首套房契税减免优惠政策。

购房契税可以退，但是契税退税需要满足以下条件：三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的契税；按照3%收取契税，符合家庭唯一住房减免政策，按不同情况分别办理退契税；对于个人购买单套建筑面积在144m2以下或者套内建筑面积120m2以下的住房，并是其唯一住房。

有时购房的面积小于原房产测绘面积的，开发商可能会退还部分已缴纳的契税。这种情况下，退税金额的计算与房屋面积误差值和契税税率有关。具体的退税金额计算公式为：退税金额 = ×面积误差率。例如，如果购房者在购买首套住房时缴纳的契税面积超过实际面积比例差时，可以携带相关证件和资料申请退税。

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