商住楼,商住楼是什么意思

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商住楼的问题，于是小编就整理了6个相关介绍商住楼的解答，让我们一起看看吧。

1. 商住楼什么意思？
2. 商住楼的定义？
3. 商住是什么意思？
4. 商住区什么意思？
5. 商住楼好吗？
6. 商住楼和住宅楼，有什么差别？

商住楼什么意思？

商住楼其实就是使用性质为商、住两用的楼房，这类楼房通常底层为商场或是商务层等，其他则为住宅的综合大楼，由于商住楼部分建筑主体，不仅开发商可以建设，而且非开发的企业等等也是可以建设的，没有规定这类楼房必须要出售，商住楼的土地使用性质通常是综合用地或者是商业用地，而且根据国家土地法的相关规定来看，综合用地的使用年限是50年或者是40年。

商住楼的定义？

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

商住是什么意思？

普通商品住房！

这种房子的话有两种解释，一种的话就是既可以用来住，又可以用来开店的商住两用的房子，另一种的话就是那种生活中比较常见的楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人的房子。

如果你还是没有理解的话，可以自己到网上具体的看看或者你可以找个比较懂得人员咨询咨询，都是可以的。

商住区什么意思？

商住区指的是这个楼的使用性质为住、商两用的类型。

一般情况下，商住区就是那种底层为商店、商场，而其它的都是住宅的综合性大楼。

此外，商住区的土地使用性质一般都是综合用地或者商业用地。

根据国家的规定，这样类型的房屋土地使用年限一般都是四十年到五十年。

商住楼好吗？

商住楼是一、二层为商业网点，三层及以上为住宅称之为，居住的环境可能比纯住宅略受点影响，但影响不大，因在设计中已考虑减少这种影响，如住宅部分的出入口及楼梯等与商业完会隔开，各走各的路，各行其事。可凭个人喜好选择或不选择商住楼。

商住楼和住宅楼，有什么差别？

商住楼和住宅楼区别很大，普通住宅是70年，商住通常是40年，虽然现在有土地使用权自动续期的说法，不过这目前只针对住宅，商住地产还没有明确的续期说明，至少续期不会是无偿的，而这成本终究还是会被开发商转嫁给业主。如果涉及贷款，商住目前最低首付比例是40%，利率和缴税额度也比住宅更高。

此外商住房公摊率很高，得房率低，朝向通常只有一个方向，没有煤气，做饭只能用电磁炉，水电通常是商用标准，物业费也比住宅贵很多，而且不能落户，所以通常商住房和公寓都被称作过渡房，并不适合长期居家。

是否有购买价值要看具体情况，如果需要安家但是资金不够买住宅，那么临时过渡也是可以的。如果考虑投资，那就得全面分析了，地理位置、交通优势、区块规划、租金回报率等等，有些地角很好的精装公寓，虽然房价远低于周边住宅，但是租金一点都不低，比如我家附近有个十几年房龄的公寓，40平小开间和70平住宅租金差不多，而几公里外的一个新建公寓因为周边没有商业和金融环境为依托，租金就低了很多，可是房价并没差多少。

商住楼就是公寓吧，与住宅主要有七个区别

1.土地年限，住宅土地70年，公寓土地一般40年，也有70年公寓，产权的话都是不动产，拿的不动产证。土地到期后自动续期。不管是住宅还是公寓一般40年之内会***，住宅***1:1赔偿，公寓1:3赔偿！

2.上学落户，住宅可以落户上学，公寓就不一定了！不过从17年开始国家为了商业去库存，商改住，容许公寓可以落户上学，比如南京，合肥，杭州，江西等地公寓可以上学或者落户！很多城市落户上学政策放开，现在入手公寓真的很划算

3.结构，住宅一般有阳台，南北通透，公寓一般回字形，中间是电梯，外面是玻璃幕墙，没有阳台，没有南边通透的。

4，住宅有天然气，而公寓面积小，有安全隐患，一般没有天然气的，只能用电磁炉做饭，而且公寓水电一般是商业用电，但是国家去年出台政策，容许民用水电气！已经有很多城市符合条件的公寓改成民用水电了！

5.公寓可以办公，可以做酒店，可以注册公司，可以自己住，而住宅只有一个居住功能

6.价格与租金。除了大一线城市上海深圳等地公寓跟住宅价格差不多，一般公寓的价格是住宅的50%～70%左右，租金的话按每平米租金来算公寓比住宅高多了，而且公寓有复试挑高3.3～9米的，可以做两层或者三层

7.住宅限贷限购限售，公寓一般不要社保，不限制，买一层都没问题。住宅首付至少30%左右，***最多30年。公寓首付50%，商贷10年。交易的话，税公寓比住宅高。

到此，以上就是小编对于商住楼的问题就介绍到这了，希望介绍关于商住楼的6点解答对大家有用。