什么是商品房,什么是商品房和住宅房的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于什么是商品房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍什么是商品房的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么是商品房的起价和均价？
2. 商品房和商品住宅有什么区别？
3. 商品房和住宅房有什么区别？
4. 房屋用途为其它/市场化商品房是什么意思？

什么是商品房的起价和均价？

1、起价：一般是指某一楼盘开售时的基础价格，即用最少的钱可买到房子的价格，但能买到的房屋通常是一栋楼最不好的，其它楼层房屋的价格在此起价的基础上按比例上浮；

2、均价：指某一楼盘售卖期间，所有房屋的均价，也即平均价格；

3、预售价：预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部门核定的价格为准。

商品房和商品住宅有什么区别？

区别：

1. 从定义上来看，商品房和住宅房的区别在于商品房包括出租房，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。可以说商品房包括住宅，但不于住房。

2. 商业性质的楼盘项目主要是从土地使用年限、水电收费标准等方面，区别于住宅项目。

商品房：

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受***政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

商品住宅：是指房地产开发企业(单位)建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。

商品房和住宅房有什么区别？

商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不仅限于住宅房。我们买房子的时候要注意是否是商品房，如果不是，那样是无法进行上市交易的，不能办理房屋产权证。就是说房子并不是住在里面的人真正所有，您进行了私下交易也是无法过户的，这个房子对于您并没有法律保护。有些无产权的房子，比如集体房，就算是买了以后也只能是居住，拥有居住权没有房产权，以后想卖掉个人也是没有这个权利的。

住宅房是指用于居住的房子，而不是商业用的房子。住宅房包括可以用来交易的商品住宅房，也包括一些不能进行上市交易的房子，比如集资建房、房改房、自建房等。这几类房子是用来居住的住宅房，但是没有个人产权，不可以进行上市交易。

商业房是指供商业行为使用的房子，而住宅房是供居住使用的房子。商业房包括门市，写字楼，办公用房等。商业房一般在基础设施上会与住宅房有明显区别，比如纯商用写字楼的卫生间是公共的，每个楼层设置一处，不像住宅房每户都会有卫生间。纯商用写字楼没有厨房、煤气。有一种商住两用房，房子内是有卫生间的，但是没有煤气。商业房的土地出让年限只有40年，而住宅房的土地出让年限是70年。如果买房要贷款，商业房贷款年限不能超过10年，而且不能使用住房公积金进行***。住宅房***时最多可以申请到30年。

【参考链接】

法妞问答：

房屋用途为其它/市场化商品房是什么意思？

1、市场化商品房，是属于开发商开发的销售房屋。这类房屋可以办理房屋产权证和土地证，而且能够自定价格进行出售。市场化商品房是经过当地***部门批准后，由房地产公司进行开发的，楼盘建成后可进行市场出售或出租的。

2、市场化商品房是由开发商进行统一设计和施工，批量完成的房屋。一般用作居民楼，也有商业楼等。市场化商品房配套设施齐全，水电、停车位以及绿化等都比较好。

3、市场化商品房是可以买卖的。这类房子具有房产证，其交易买卖受到法律保护。是开发商开发建设的供销售的房屋，商品房是由房地产开发商统一设计，批量建造后，作为商品出售的房屋，通常是作为居民住宅。

4、住宅和市场化商品房的区别：

其一，住宅的住房用地期限为70年，市场房屋的用地期限为50年。

其二，商品房是根据法律规范能够在市场上进行自由买卖交易的楼盘，不受***限制的商品住房，其中包括新建房屋、二手房。

其三，市场化房屋是经过***部门的批准后，再由房地产厂家进行开拓的地产项目，房子建好以后可进行市场的出租或出租，其中包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

其四，住宅房屋是专门为居民提供居住的楼盘，其中包括别墅、职工家属宿舍、集体宿舍、职工单身宿舍、学生宿舍等；楼盘不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房间。

到此，以上就是小编对于什么是商品房的问题就介绍到这了，希望介绍关于什么是商品房的4点解答对大家有用。