大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于已有房贷要不要转lpr的问题，于是小编就整理了1个相关介绍已有房贷要不要转lpr的解答，让我们一起看看吧。
房贷利率5.39%，还剩3年就换完，有必要转成LPR吗？
如果数额不大的话没有必要了，因为银行也会参照当前浮动利率给你转，一般转过来利率和你之前的差不多，主要差别是后面每月变化的利率，你的只有3年期，就算有浮动，我觉得利率相差不大，已经没必要去转换，希望能帮到你。
如果还有3年，顺其自然吧！要转也行！
以题主的情况为例，5.39%的原利率，现在LPR基准是4.65%，转换的第1年就是LPR+74个基点（转换第1年还是5.39%），但如果LPR基准在4.65的基础上继续下降到。4.55%，那么你的LPR+74基点，第2年就变成5.29%的利率了。
也就是说，不管你的原利率是4%还是6%，转换LPR第1年利率不变，区别就在于转换成的LPR+基点模式，“+基点”属于固定值，而LPR值属于变量，每年调整一次！
而LPR值在下调10个基点的情况下，100万房贷月供每月可以节省62元左右。
而中长期来说，LPR值是逐年微调的概率更高，每月的月供压力可以稍微减轻xx元而以。对于还有几年就还清的这种房贷，尽量转，嫌麻烦也可以不转。
有必要转换。
这是商业银行根据中国人民银行【2019】第30号公告要求而布置开展的存量个人住房贷款定价基准转换业务，对于2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的参考***基准利率利率定价的浮动利率个人住房***（包括公积金组合***中的商业性个人住房***，不包括公积金个人住房***），2020年12月31日前到期的***可不转换。
个人住房***定价利率转换是国家推动利率市场化改革，促进***利率“两轨合一线”的重要举措，此前个人住房***浮动利率是以央行公布的***基准利率为基础来确定的，2019年10月8日起中国人民银行要求对***利率以LPR加点形式来计价。
此次利率转换有两种形式可选择，即可将原合同约定的利率定价方式转换为LPR加点形成的浮动利率，或转换为固定利率两种。
1、 加点数值的计算
加点数值＝原合同当前执行利率水平－2019年12月发布的相应期限LPR
加点数值在合同利率期限内固定不变。
原合同借款期限5年期及以下的，参考1年期LPR，在5年期以上的，参考5年期以上LPR。
2、 经借贷双方协商，可约定利率调整日确定为每年的1月1日或***发放日在每年的对月对日。
转换后的利率水平等于原合同当前的执行利率水平，利率水平在合同剩余期限内固定不变。
如果此次不去进行转换，利率就是原来按照基准利率上下浮动定价，变为事实上的固定利率，未来如果LPR下行，将无法享受利率下行带来的优惠。
你的房贷利率是5.39%，而且还剩3年还完***，非常适合转换lpr。因为短期之内，lpr是呈下降趋势的。接下来详细分析下。
1.什么是lpr浮动房贷利率？
lpr，指的就是***市场报价利率，各大商业银行、金融机构根据借款人的信用情况，考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素，在***基础利率基础上加减点确定***者的最终***利率（***利率不再根据是以前根据基准利率上浮或者打折来确定）。
央行规定，自2020年3月1日起，重新调整存量房贷利率，存量浮动利率***客户可以有两个选择：lpr或固定利率，原则上转换工作应于今年8月底前完成。
是否转换，这是一道必选题，也就是说必须2选1：可将原合同基于“央行基准利率”的定价转换为固定利率或者LPR。若选择转换LPR，未来房贷利率将根据LPR利率报价而上下浮动。
2020年5月20日，全国银行间同业拆借中心公布了最新***市场报价利率（LPR）:1年期LPR报价将与4月20日保持一致，利率为3.85%；5年期以上LPR利率也仍然维持为4.65%，5月公布的结果相比4月没有变化。
而lpr历史走势为：
短期看来的话，lpr是逐渐下降的，因为目前国家的政策比较宽松，尤其是今年，国家出台一系列政策***经济发展，其他国家也是如此，宽松的环境必然是宽松的***利率。
因为后期以lpr利率为基准换算，所以需要计算一个加点值，加点值=合同***利率-2019年12月lpr利率，计算出来的加点值就是以后固定的加点值，直到还款结束。
重定价日就是你想在哪天使lpr生效，现在选择有：1月1日或者***发放日。如果选择了1月1日，则在2021年1月1日，你的***利率会重新计算，新的***利率=2020年12月lpr利率+加点值；
若选择***发放日为重定价日，则新的***利率=距离***发放日最近公布的lpr利率+加点值，那到底变化有多大呢？
***如你之前房贷的合同上的利率是5.39％,***还剩3年，***额度还剩10万（商贷），那么你现在每个月还款额度大约为3014元左右；
到此，以上就是小编对于已有房贷要不要转lpr的问题就介绍到这了，希望介绍关于已有房贷要不要转lpr的1点解答对大家有用。
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