小产权房***,小产权房***怎么操作

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小产权房贷款的问题，于是小编就整理了3个相关介绍小产权房贷款的解答，让我们一起看看吧。

1. 我想买小产权房子，怎么贷款？
2. 听说买小产权房子也能贷款了，是真的么？
3. 小产权房可以抵押给银行贷款吗？如何抵押贷款？

我想买小产权房子，怎么***？

其实，不是所有房子都能***的，例如下列这些情形就贷不了款：

（1）小产权房，比如集体办的房产证、农民房等；

（2）房龄太久的二手房，首付***年限都有要求（房龄在20年以上很多银行都不放贷）；

（3）***范围内的房子；

（4）部分无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明的公房；

（5）未满5年的经济适用房；

（6）军产房。

至于房屋按揭***利率怎么算？按揭***是指以按揭方式进行的一种***业务。如：住房按揭***就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房***业务。计算还款的公式为：

每月还本付息金额 = [ 本金*月利率*（1+月利率）***月数] / [（1+月利率）还款月数 - 1]其中：每月利息= 剩余本金****月利率，每月本金= 每月月供额–每月利息；***为200000，期限为10年，年利率为5.418,计算得每月2201.78元。

详细可参考资料：

所有房子都能办理按揭***吗？房屋按揭***利率怎么算？

听说买小产权房子也能***了，是真的么？

若是我行个人***，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：

1、用于抵押的房产与***经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房***不接受异地抵押物；

2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；

3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；

4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在***和问题，不在***规划的***范围内；

5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且***/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且***/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；

6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

小产权房可以抵押给银行***吗？如何抵押***？

正常情况下，小产权房是不能抵押做***的，特殊地区除外。

小产权房是大家的俗称，法律上并没有这一概念。

我们通常所说的小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，因为这些房子没有缴纳土地出让金，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡***或村***颁发，所以小产权房并没有国家房产管理部门发放的土地使用证和房产预售许可证，所以购房合同在国土房管局不会给予备案，因此是不能上市公开买卖的。

小产权房不能抵押做***，除了因其特殊性不能正常买卖之外，法律上也规定小产权房不能抵押做***。

根据我国担保法第37条第四点明确规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不能抵押。

而小产权房产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡***或村委会颁发，其土地属于村集体，房屋主人只有使用权，没有所有权，是有争议的，因此不能用于抵押。

一直以来我国小产权房不能上市交易，不能用于抵押***，小产权房的作用没有得到释放，就算农民有***需求也没有抵押物，造成农民融资难。

而当前我国高度重视三农的发展，要发展三农，解决农民融资难的问题将是重点突破口之一，所以为了改善农村农民的融资环境，2015年8月10日，***院以国发〔2015〕45号印发《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押***试点的指导意见》，该意见赋予“两权”抵押融资功能。随后有59个地区被确立为农民住房财产权抵押***试点。

2016年3月，人民银行会同相关部门联合印发《农村承包土地的经营权抵押***试点暂行办法》和《农民住房财产权抵押***试点暂行办法》。这都是为农村两权抵押做了政策指导。

所以目前在部分地区已经开始试点农村小产权房抵押试点，并建立起了抵押物处置机制，做好风险保障；两权抵押，目前在福建，山东，湖北等省份都有试点。

到此，以上就是小编对于小产权房***的问题就介绍到这了，希望介绍关于小产权房***的3点解答对大家有用。