北京商住限购（北京商住限购有望取消）

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本文目录一览：

• 1、购买商住房的利弊是什么
• 2、北京商住两用房购买条件有哪些

购买商住房的利弊是什么

1、未来转手或出租可能存在困难。综上所述，由于商住房存在产权问题、生活成本高、居住环境与氛围不适宜以及投资回报率不一定理想等问题，北京地区并不建议购买商住房。当然，对于特定的投资者或需求者，根据自身的实际情况和考虑，也可以做出不同的选择。但在决策时，应充分了解商住房的利弊和风险。

2、建造标准较高。非住宅的房屋建设标准与普通住宅不同，公建要求较高的人防和消防等建设标准，虽然对开发商的成本有所提高，但对购房者的影响不大。综上所述，商住住宅虽然存在一些问题，但其保值性和建造标准较高，仍具备一定的吸引力。购房者在购买时应充分了解并权衡利弊，以做出最适合自己的选择。

3、所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO（居家办公）住宅的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。商住两用房优点：周边商超、公共交通方便。

4、您好，首先公司名义购买商业类房产是不受限制（大陆公司），可以购买多套，这个是优势。但是公司购房之后每年需要交房产税，而个人购买之后则不需要，这个是缺点，希望可以帮到您，望***纳。

5、开发商能将土地建造成本都较高的商用房，改为住宅出售，主要由于住宅可变性强、风险小、销售速度快、资金回笼时间短等因素，当然，最关键的原因在于区域的住 宅稀缺性强，能实现较高的利润价值！因此购房者在购买这类住房时，往往也是由于缺乏其他的选择导致的，房产相应的保值性也比较好。

6、能实现较高的利润价值！因此购房者在购买这类住房时，往往也是由于缺乏其他的选择导致的，房产相应的保值性也比较好。关于建造标准 非住宅的房屋建设标准不同。如果按照公建相关要求，人防和消防等建设标准都较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

北京商住两用房购买条件有哪些

1、**基本条件 - **完全民事行为能力**：购房者必须具备完全民事行为能力，即年满18周岁且精神健康。- **有效***明**：购房者需要提供有效的***明，如***、护照等。- **足够的购房资金**：购房者需具备足够的购房资金，通常需要提供银行流水、收入证明等财务资料。

2、只能以公司名义买。已经以个人名义买的人，商住房是占用购房资格的。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度***物业市场发展。

3、在北京，购买商住两用房需要满足一定资格条件。首先，个人名下不能在北京拥有住房和商办类房产登记记录。其次，从申请购买日开始，必须连续5年在北京缴纳社保或个人所得税。此外，对于外地户籍人士，还需持有本市有效的居住证。商住两用房存在一些缺点。

4、在北京购买商住两用房需满足以下条件：购买者在北京没有住房或商办类房产登记记录；如果是外地户口，还需要有本市有效居住证；申请购买之日起，在本市要连续缴纳5年以上的社会保险或个人所得税。

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