商住楼（商住楼可以办营业执照吗）

本篇文章给大家谈谈商住楼，以及商住楼可以办营业执照吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、商住楼产权年限是多少年
• 2、什么是商住楼房
• 3、商住楼和住宅楼有什么区别

商住楼产权年限是多少年

法律主观：商住两用房产权年限指的是土地使用权年限，一般最高为四十年或者五十年。

有期限的是房产所在土地的使用，土地是归国家所有，我们买房时买的是土地的使用权，通常纯住宅的土地使用年限为70年，商住楼为50年，商业为40年。房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。

商住楼产权是50年产权年限。居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、***用地40年，综合或者其他用地50年，商住楼属于综合用地，所以产权是50年。

而商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，但如果是商住用地，则是40年产权。

商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

原则上，普通住宅是70年，商用住宅使用年限是40年。

什么是商住楼房

一般来说商住楼的商业和居住可以两用，因此被称为商住楼。商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。

商住楼就是指该楼的使用性质为商、住两用。商住楼一般底层为商场、商务、商店，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建。没有规定必须出售。

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。

商住楼就是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层为商场、商务、商店，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建。没有规定必须出售。

商住楼和住宅楼有什么区别

土地性质不同：商住楼的土地是属于综合或者是商业性质的，不仅可以作为商用，注册公司，还可以用作为住宅使用，而住宅楼的土地是属于住宅性质的，只能用作为住宅使用，不可注册公司。

法律分析：未来使用费用不同：商住两用房一般水、电、暖等使用费用都将***取商用价格。而普通住宅一般是按照民用水电费标准收费的，价格比较低。

所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。

我认为二者有以下区别：产权年限不同：商住楼的产权年限比较短，住宅楼的产权年限比较长。土地性质不同：商住楼不仅可以作为商用，还可以作为住宅使用；住宅楼仅作为住宅使用。

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