什么是公摊面积,什么是公摊面积包括哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于什么是公摊面积的问题，于是小编就整理了3个相关介绍什么是公摊面积的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么是房屋分摊面积？
2. 什么是公摊面积？到底应不应该为公摊面积买单？
3. 买房时的公摊面积是什么？公摊面积对业主来说到底公不公平？

什么是房屋分摊面积？

房屋分摊面积是指一个多户家庭住宅建筑中，每个住户所拥有的共用部分的面积比例。共用部分可能包括楼道、电梯间、庭院、停车场等。

通常，房屋分摊面积是按照每个住户房屋实际面积的百分比来计算的，这个比例决定了每个住户需要承担的共用部分的管理及维护费用。房屋分摊面积的准确计算和合理分配对于多户家庭住宅的管理和维护非常重要，可以有效避免因为共用部分的不当使用和损坏而引发的***。

什么是公摊面积？到底应不应该为公摊面积买单？

公摊即谓公摊面积，是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

目前中国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方***的部门文件做出的原则性规定。

正因为法律的不健全，导致开发商捆绑式强买强卖，有时候你的房子是刚需时，你不想买也不行。

还是期盼国家形成明文规定，降低房地产的利润，并预防其再打擦边球！

中国几千年的历史，历朝历代建房子都没有公摊面积的说法。只是在上世纪改革开放时引进外国资本时搭便车跟进的泊来品。对民众没有任何好处，是资本市场割久菜的一口托词，一种手段。现中国市场己建全，市场经济己足够强大，不需要民众的奉献。公摊面积也应该退出中国市场。还市场一个健康的，公正的，和乎民众生存的良好环境。[赞][赞][赞][赞]

公摊面积指的是由整栋楼的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、公共门厅、过道等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

一般对于购房者来说公摊面积占套内建筑面积的20%-30%左右（高层），多层及洋房相对来说公摊面积就小，这个也是按建筑的户数比列分摊的，同等的20层高层，二梯两户的公摊要大于二梯三户及二梯四户。

到底要不要买单？这个是需要政策性的改变，不是单独的个体或者某个地产公司可以改变这种局面的。全国来说好像只有重庆的房子是按套内面积去销售的，不计算公摊面积，但是取消公摊后，那这部分费用有可能就会在房价里面体现，其实跟没取消之前还是一样的。所以如何合理的取消掉这个公摊面积及费用加成，还的是国家来制定相关政策。

买房时的公摊面积是什么？公摊面积对业主来说到底公不公平？

公摊面积这个问题好解释，比如你住的高层，像楼梯间，电梯间，人防工程的，警卫室，机房发电机室等等，这个都在你买房的公摊面积之内，我住的房子就惨了，我住鞍山市万科公寓公摊面积为41.68%，可能是全国最高了，正常的高层公摊面积为25%，至28%左右

常言道，买的没有卖的精，开发商***如开发了10万平米但住户合计起来只有8万平米，卖房时要把8万平米的面积要收回10万平米的钱。自然的2万平米的公摊面积分到每户里，结果是你买的100平就包含20平的公摊。不能用合不合理，而是用合不合乎行业法规，只要符合行业法规，就是合法的，有人说香港没有公摊面积，香港的商业那么发达，香港的商人聪明的比内陆傻吗？行商言商，追求利润是一致的特征，这只能说明香港的房价中包含了公摊费用，确只给了实用面积。一国两制，内陆的商品房销售更符合内陆的国情，买房时合同中明确告诉你的套内面积和公摊面积。但都是你花钱买的产权面积。在使用上也说明了套内是业主的独立使用的私密空间，公摊面积是全体业主共有产权，有共同使用的权利如楼梯，楼道，电挮，物业用房等等。业主的产权，使用是业主，维护费用也是业主出资，套内面积不涉及共用部份，自己怎么装修，怎么使用，住几口人，房间怎么布置，怎么使用，怎么维修，费用支付都由业主自己决定，但公滩面积是大家共同拥有的产权，使用权是全体业主但必须在业主公约范围内和法规允许范围内使用，这些事谁来管，国家制定了物业行业，小区物业与业主用合同方式，合理合法的为业主管理大家共同拥有产权的房屋及配套设施，设备的养护，维修。但费用还是业主出一一这就是物业费。业主不出钱，不交物业，物业自然没有钱为业主共同部份做好养护(也包括环境卫生和秩序维护，但不包括安全保卫)什么东西都有好有坏，有不能用更新的时候。这就用到了房子的养老金，买房时你交的公共维修基金。这足以说明你买的，你就必须支付相应的费用，有的人只算计自己吃不吃亏，不依法律，法规为依据，所以这事就行不通，物业是经注册的合法公司，追求利润最大化也是法律框架内的，有人想把自己共同产权部份交社区替代物业，这是与物权法、物业管理条例相违背的，自己不想花钱交社区免费代物业，几乎是不可的。不包括老旧小区，房改房，低层建筑群，这些虽有公摊但不多，共用设施设备少等因素。决定了可以不要物业。自治，或社区代管都可行。但其环境生活质量与有物业的正规小区是有差距的。所以业主不能整天算计眼前的利益。这个社会，专家学者，各级领导，个个都是人中精英，你想到的，想说的，想办的，早在精英的预料之中，你再聪明能跳出社会规划的圈吗？

到此，以上就是小编对于什么是公摊面积的问题就介绍到这了，希望介绍关于什么是公摊面积的3点解答对大家有用。