住宅小区容积率,住宅小区容积率标准

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住宅小区容积率的问题，于是小编就整理了4个相关介绍住宅小区容积率的解答，让我们一起看看吧。

1. 容积率分析？
2. 容积率是什么？买房为什么要看容积率？容积率越高好还是低好？
3. 住宅容积率计算方法及例题？
4. 住宅容积率国家标准？

容积率分析？

指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。

容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

容积率是***土地拍卖时候给一块土地的硬性数据指标。容积率是指这个小区总建筑面积与总占地面积的比值。现在一般情况下别墅社区容积率是小于1.2的，别墅加洋房小区容积率1.5左右，洋房加小高层社区容积率1.8左右，高层小区2.0-2.2左右。容积率越高居住舒适度越小。

容积率是什么？买房为什么要看容积率？容积率越高好还是低好？

容积率是小区建筑面积与土地面积的比。比值越高，容积率越大，说明一定土地上建筑面积越大，户数越多，房子越密集。

所以容积率越小，住的越舒适。一般别墅容积率在0.3-1，花园洋房在1-1.6，小高层1.8-2.3，高层在2以上。

谢邀。容积率简单讲，就是建筑与绿地面积比率，最终决定多少人共享有多少绿地面积。容积率越小，绿地面积越大，住户能享受到平均绿地面积越大。容积率越大，能享受到绿地面积越小。买房适当关注容积率，不过开发商经常有办法修改容积率。多建多点面积，可以多销售几千万上亿

许多购房者对一些房产专用名词一知半解，以至于一些顾问在介绍的时候只知道一个数字并不知道这个数字代表的含义。

容积率可以简单的理解为地上总建筑面积和占地面积之比。

这个解释应该比较好理解，所以容积率越低地上建筑面积就越少，房子建的少，居住舒适度肯定就越高。

但也不是说容积率越低越好。同样一块土地，总价不变的情况下，建的房子越少，每平方的成本也就越高，售价肯定就越高，这也是为什么同一小区别墅价格＞多层＞高层的原因。容积率太大，小区建筑过多，***光通风视野会受影响，社区配套空间也会减少。

所以容积率既不是越高越好也不是越低越好，适中最好！

下面两张表帮你加深理解。

住宅容积率计算方法及例题？

住宅容积率是土地可建的建筑面积除以土地面积

容积率=可建面积/土地面积

举例：土地面积是10000平方米，可建20000平方米建筑，则容积率就是2。

容积率越高，可建面积越多，土地成本摊得越薄，房价越低，但居住舒适度差。反之，容积率越低，可建面积越少，房价越高，但居住舒适越高。一般别墅小区的容积率都不会超过1。

住宅容积率国家标准？

容积率国家控制标准：居住用地上，7层以下建筑，容积率不超过1.6，建筑密度不超过30%。7层至10层建筑，容积率不超过2.0，建筑密度不超过25%。11层以上，建筑容积率不超过3.5，建筑密度不超过20%。

到此，以上就是小编对于住宅小区容积率的问题就介绍到这了，希望介绍关于住宅小区容积率的4点解答对大家有用。