买酒店式公寓,买酒店式公寓的利弊

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买酒店式公寓的问题，于是小编就整理了3个相关介绍买酒店式公寓的解答，让我们一起看看吧。

1. 在上海买房自住，酒店式公寓有哪些利弊，可以买吗？
2. 出差旅游，是住快捷酒店还是住酒店式公寓，还是住民宿好呢？
3. 现在投资公寓式酒店有哪些风险，适不适合？

在上海买房自住，酒店式公寓有哪些利弊，可以买吗？

优点是因为酒店式公寓面积小，单价又略低于住宅，所以总价也低，可以被年轻人承受。房子的层高也略高。

缺点是户型一般都不佳，基本不通透，朝向也不一定，朝南的价格都不低。

所牵涉的所有费用也高，包括物业费，水电煤，契税等，尤其是未来想改善买大房子，想把这房子卖出去的税费，因为是商业性质，那差距不是一点点，可能是买普通住宅的几倍。

还有就是土地年限，酒店式公寓是40年，而住宅是70年，先不谈将来到期时需要再缴纳多少土地使用费（那肯定也是酒店式公寓较高），至少住宅是70年后才要交，酒店式公寓40年后就要交了。

出差旅游，是住快捷酒店还是住酒店式公寓，还是住民宿好呢？

价格决定出差住什么住宿产品。

随着国内经济和住宿产品的充分发展。酒店、酒店式公寓、民宿是目前市场上主要的产品形式。酒店是标准和传统的住宿产品，后两者是非标的住宿产品。

目前市场上酒店式公寓，多为售后返租公寓，是酒店的一个分支。之所以叫酒店式公寓，是因为酒店式公寓无法办理特种行业许可证，对外无法叫酒店。酒店式公寓运营商多为个人，收房后酒店式公寓投资人只需要将房源简单装修一下。大部分只需要***购软装即可营业，酒店式公寓的房源一般多分散在1栋楼里不同的楼层和房型。

如果是商务客人，出差时需要谨慎选择。首先，这种酒店式公寓90%是无法当场开增值税专票，甚至很多的酒店工公寓都无法提供普票。另外，这类酒店式公寓虽然价格相对便宜，但是酒店的卫生和服务都得不到基本的保障。

现在投资公寓式酒店有哪些风险，适不适合？

酒店式公寓，产权40年，属于商业产权。

房地产税一旦出台，挤压部分住宅投资，转向这种商业性质产品。但这种产品要火热估计也难，因为投资周期长。另外

1. 这种产品无法解决学校的问题

2. 首付50%，贷款只能10年

3. 转手慢，只适合长期投资

4. 如果不能转成住宅的用水用电，那费用又高了

5. 不适宜居住。

虽有这些不好点，也有好的

1. 长期投资适合，几年后，完全有可能租抵供

2. 适合工作室，如果地段好，租容易。

从现在的房屋管理政策上来看，目前的投资公寓式酒店的风险比较大，因为本身处于调控阶段房价普遍处于高位，另外还存在以下几点风险。

1、长远打算脱手困难

公寓式酒店属于商品房范畴，产权只有40年，既然是投资不是自住，未来大概率的趋势就是当成二手房卖出。就目前形势而言，商品房二次销售概率低，只能靠出租。

2、商业用水电及地段

商品房的水电都远高于居民用水用电，对用自住房生活成本偏高。现在部分的公寓式酒店所处位置位于偏郊区等方位，剧市区有一定距离，周边配套设施不全，也不利于脱手和自住。

3、租售比例不合理

国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300(即1:400，1:500，相当于要500个月才能收回购房成本。

目前一般的公寓式酒店是精装，平方一般在40－60平，售价基本在1万1平，出租价格在于1000元每月(我所处位置为三线城市)，租售比例＝1000/(10000*40)＝1：400，相当于需要400个月才能收回购房成本。

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到此，以上就是小编对于买酒店式公寓的问题就介绍到这了，希望介绍关于买酒店式公寓的3点解答对大家有用。