建筑面积和使用面积,建筑面积和使用面积怎么换算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于建筑面积和使用面积的问题，于是小编就整理了4个相关介绍建筑面积和使用面积的解答，让我们一起看看吧。

1. 建筑面积与使用面积？
2. 建筑面积与使用面积怎么换算？
3. 建筑面积和使用面积的概念？
4. 建筑面积和使用面积区别，建筑面积和使用面积比例？

建筑面积与使用面积？

1、建筑面积。建筑面积包含使用面积，还包含公摊面积，是房屋房产证上显示的购买面积。建筑面积并不都在直接使用的范围内，但是使用面积是在实际的使用范围内的。例如洗手间、厨房、卧室、客厅、书房、游戏室等都是每天都用的到，接触较多的。房屋的使用面积可以在交房的时候自己测量出来，开发商只会告诉你大概的使用面积以及公摊面积。

2、使用面积。房子的使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积，包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、夹层、阁楼等面积。房子的套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即房子使用面积为房子套内建筑面积的一部分。

建筑面积与使用面积怎么换算？

建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质。准确数字只能是通过测绘得知。速算系数：塔楼或是带电梯的住宅，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.434；多层住宅或是不带电梯的楼房，使用面积计算系数为：+建筑面积÷1.333。

扩展资料：

住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不***用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。

其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

建筑面积和使用面积的概念？

建筑面积和使用面积是房地产和建筑领域中常用的两个概念，具体含义如下：

建筑面积指的是建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、***面积和结构面积。其中，使用面积是指可直接为生产或生活使用的净面积，例如居室、厨房、卫生间等；***面积则是指为***生产或生活所占的净面积，例如楼梯、走廊、电梯间等；结构面积则是指建筑物各层中的墙体、柱等结构在平面布置上所占面积的总和。简单来说，建筑面积就是建筑物在水平方向上所占据的全部面积。

使用面积则是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。它不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也不包括阳台面积（若阳台为封闭式则算入使用面积）。使用面积是衡量房屋实际可用空间大小的重要指标，对于购房者来说，了解使用面积可以帮助他们更好地评估房屋的实际使用价值和空间布局。

在购房过程中，了解建筑面积和使用面积的概念及其计算方式非常重要，这有助于购房者更好地评估房屋的实际价值和空间利用情况，从而做出更明智的购房决策。同时，开发商和建筑师也需要在规划和设计过程中充分考虑建筑面积和使用面积的平衡，以提高房屋的使用效率和舒适度。

建筑面积和使用面积区别，建筑面积和使用面积比例？

建筑面积和使用面积区别

1、建筑面积。建筑面积是以整个房屋外沿来计算的面积，涵盖卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等面积的总和。按照常规的测算，套型建筑面积与建筑面积大约相差10-15平方米，即120平方米的套型建筑面积约为130到135平方米的建筑面积。

2、使用面积。使用面积指的是除去卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等房屋所占用的地面面积。即外墙二分之一厚度之内的所有面积都属于使用面积，再简单一点就是房间内可以摆放家具的为之都算得上是实际的使用面积。具体计算公式可参考“使用面积×1.3=建筑面积”做简单计算。产权证上标明的是建筑面积，测量一下房屋内从墙角到墙角的距离可确定房屋的使用面积。

3、区别比较。房屋建筑面积要大于房屋使用面积，商品房买卖合同通常是根据房屋建筑面积计价，而房屋建筑面积由相关部门确定。建筑面积计算直接关系到商品房总房款，使用面积直接关系到购房者室内空间是否足够大。

建筑面积和使用面积比例

建筑面积与使用面积的基本比例，可理解成公摊率。不同的房屋类型公摊率不同。标准的7层下多层房屋公摊率在5-12%，高层电梯房在15-20%，商业用房在20-50%。公摊面积是所有住户分摊的公共面积，主要是电梯、走廊、楼梯、消防通道等直接为住户服务的公共空间。这部分空间分摊到每套房中，由住户共同承担。公摊面积与房子建筑面积成正比，房子建筑面积越大需要公摊的面积越大。

在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15-20%之间。

在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25%之间。

在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18-22%之间。

在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20-30%之间。

到此，以上就是小编对于建筑面积和使用面积的问题就介绍到这了，希望介绍关于建筑面积和使用面积的4点解答对大家有用。