买地皮,买地皮是永久的吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买地皮的问题，于是小编就整理了1个相关介绍买地皮的解答，让我们一起看看吧。

1. 我想去农村购买一套房子或者买块地自建民居，要办理什么手续？

我想去农村购买一套房子或者买块地自建民居，要办理什么手续？

首先啊，不管你是购买还是重新建设都要考虑一下这个合法的问题，然后再考虑需要办理什么手续了。

这个分两种情况，您看一下然后再考虑考虑。

第一：你是不是农村户口，你是不是该村的成员，如果不是这个村子的成员，你没有资格购买房子或者宅子去建设了。

第二：如果你是农村户口，并且是这个村子里面的一员。如果你是该村子的一员，应该是有宅基地的，可以在自己的宅基地上盖房子。不能再购买宅基地了，如果你购买了，就违背了“一户一宅”的原则。当然你可以分户然后再去购买。

所以啊，不管哪种情况，首先要考虑的是合法性的问题，然后再去考虑办理实名手续了。如果你是城市户口的话，不管哪种情况都是有风险的。不合法的农房及宅基地买卖交易行为，不受法律保护。所以啊，不建议

笔者在农村从事了多年的宅基地及农房建设管理工作，特结合现行政策作答。

不管是到农村买农房还是买地建房，第一要考虑的就是合法性的问题，然后再考虑办理手续的问题。

随着今年7月初整治农村乱占耕地专业整治工作会的召开，对宅基地及农房建设管理的力度将进一步加大，特违法违规建房将***取“零容忍”的态度进行处置。这也预示着在农村合法建房及合法拥有农房越来越重要。另外，该整治工会议的召开，实际上对农村想建就建、想占就占地建设是上了一道“紧箍凑”，于是打擦边球建房、乱建房不可能的情况下，非法交易宅基地及农房的风险系数也进一步加大（农房价值提高、卖方不能再申请宅基地建房，能确保卖方不反悔不？）。

所以，不管是到农村买农房还是买地建房，第一要考虑的就是合法性的问题。不合法的农房及宅基地买卖交易行为，不受法律保护，还可能是违建整治的重点对象，总之风险极大。那么如何才能保证是合法的呢？

一、直接购买农房或宅基地建房的基本条件及手续办理。基本条件为购买人具有本村农业户口且符合”一户一宅“的条件（无农村住房或原有住房宅基地面积未达到当地规定符合扩建或迁建要求）。若是直接购买的农房，要求该农房不属于违建，最好有产权证。若是购买的土地，则该土地应为建设用地能用作宅基地。至于办理手续，首先需要当地村社同意，购买农房要提供农房转让协议、原产权证、户口本、***等资料进行过户；购买土地建设的，要按宅基地申请的程序做好宅基地审批手续，然后再办理乡村规划许可证，两种手续齐全后就可建房。

二、直接购买入市的集体建设用地建房的相关程序。直接购买农村集体经营性用地的，购买者的身份没有太多的限制，城里人也可以买，甲地的人也可以到乙地购买，且这种买地与房地产商买地的情况差不多，一般都是到当地的地产交易中心购买，当然这里同样也涉及缴纳保证金、竞价、办理产权交易手续的问题。需要注意的事，这种购买入市的集体建设用地的，目前只有部分地区在试点，且要符合当地对出让的土地用途规划的才能购买（比如建民宿、修建康养设施等）。

若不符合直接到农村购买农房及宅基地建设的条件，又不想购买入市的集体建设用地的，要实现到农村居住的愿望，目前最好的办法仍是租赁（即长租农房，有的还会进行改造，目前好多发展民宿的、到农村养老的、到山区隐居的很多都***用这一办法）。

（本文图片来自于网络）

根据本题题目和后面添加的描述，我们可以判断，该题的题主为城市人口，否则不会指出农村有一朋友。现在人口流动非常大，城市人有农村朋友一点也不奇怪，而农村朋友进城务工后在城市生活，也有可能要卖掉农村的老宅。但是，我们可以明确地告知题主，农村朋友的房子，再想出售，你也买不得，因为农村宅基地管理办法明确禁止城市人口到农村购买房屋。

我们知道，城市的房屋可以随意买卖，那是人们城市和房子是商品房，土地性质为商业性土地。但是农村的房子虽然也是私有财产，但房子下的土地却是村集体的，农民只有使用权。农村宅基地的使用权，只能批给农村集体经济成员。但由于宅基地是附属在房子上的，房子又是私有财产，可以继承、转让、买卖等，宅基地使用权也有可能随着买卖、继承、转让等行为而易主。

为了维护农村宅基地使用权的严肃性，国家对农村房屋的继承、买卖、转让等行为进行了约束。农村房子允许继承，但城市人口继承的农村房屋，不允许翻建，只允许维护，宅基地使用权到房屋倒塌为止。农民房子也允许买卖，但只允许卖给本农村集体经济成员中达不到一房一宅标准的缺房农民，不允许卖给本集体经济成员以外的人员。而农村村民一旦转让房产，也转让了宅基地使用权，就不允许再申请宅基地了。

也就是说，根据现有政策，城市人员到农村购买房屋不受法律支持，无法过户，也没啥手续可办，买了也只是私下行为，法律不予认可，如到***时只能判定买卖协议无效。所以，如果你真想购买农村朋友要卖掉的农村房屋，就必须承担风险，不计较是否过户，双方签订个协议，交上房款，拿过对方的宅基地使用证和产权证，这就算完成，没有其他手续。

还有，题主甚至还想购买房子重新建设，或者在农村购买土地建设房子，这都是不可行的。农村的土地不允许买卖，买地你是买不成的。而即使你按刚才我说的，私下买了房屋，或者再退一步，你是以前买的房屋，也已经过了户，你也无权对房屋进行翻建（即重新建设），没有其他原因，就因为你是城市人员。

农村旧房子拆除重建，必须依法进行审批，并保证完全按原来宅基地建设，不允许超过原来范围。而可以获得审批的，必须是农村集体经济成员，并且这户人家只有这一套房子。城市人购买的农村房子，或者继承的农村房子，都无权进行翻建。

所以，如果你真买了这房子，又想对这房子进行翻建，还只能以房子原来主人的名义进行申请，以原主人的名义对房屋进行重新建设，只不过是你投资，对方顶名罢了。但这种投资因为上不了台面，不符合政策，是不受法律保护的，所以出***的可能性非常大。因此，目前的政策环境下，城市人到农村买房并进行翻建，实际上是风险极大的，建议慎之又慎。

到此，以上就是小编对于买地皮的问题就介绍到这了，希望介绍关于买地皮的1点解答对大家有用。