期房***,期房***什么时候开始还款

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于期房贷款的问题，于是小编就整理了2个相关介绍期房贷款的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房能贷款吗？
2. 房贷利率降低后，已经贷款的能改吗？

二手房能***吗？

二手房***主要看客户的征信和流水，征信的话本人拿着***去中国人民银行打，流水的话就是每个月进账多的的银行去打，然后已婚的话，大旺这边为例，提供征信，流水，已婚的话，夫妻双方的***，户口本（包含子女的），结婚证，（未婚的，则是带个人的***，户口本），还有工作证明（一定要盖单位公章，并且是工商局可以查到的），流水卡，按揭***，定金转账凭证，还有首付款流水

如果你有稳定的工作，收入证明银行流水，房子不是老破小，还是很好办的

现在说下办理按揭***需要的资料

1.***户口本结婚证看原价留复印件

2.收入证明

3.银行流水半年以上月供的2.2倍

一般的二手房申请***，只要你满足银行的按揭要求，都是比较容易的。

当然，对于不同的人来说，***的难易程度又是不一样的，用银行人的话说，就是看你的资质如何。只要你的资质好，在银行眼里是优质客户，***就容易，反之，就有些困难。
这里说的资质，主要包括三个方面，一是征信，一个是流水，一个是工作背景。分别来说这个问题。

征信就是你的信用记录，人民银行通过***集、整理并保存你的个人信息，来记录你个人的信用。比如你申请办理***，银行***申请或向其他金融公司的借贷活动，都会以你个人的信用记录作为判断你信用的依据。

最常见的问题是，我们平时使用***，如果你没有按时归还***的借款，那你的信用记录上面就会有记录。如果***逾期归还的次数比较多，一般是连续三个月累计六次，那银行就会认为你的信用记录不够好，向银行申请***就会有困难或者直接会拒绝你的按揭申请。

个人征信记录包括个人住房公积金缴存信息、***使用记录、以前现在银行的***还款记录、社会保障信息、是否按时缴纳电话、水、电、燃气费等公共事业费用的信息，以及欠税等信息。

在这些信息方面，各位要尽量避免征信方面出现的失误，以免影响以后申请***。

查询征信报告，是在当地的人民银行直接查询，也可以到人民银行指定的地方查询。也可以在手机APP上面查询，但手机上面查询的信息有时候有滞后。

在购买二手房或者购买新房需要申请按揭***的时候，也需要查询你的银行流水。简单的说，就是查看你一个月有多少收入。

如果你的收入，达不到银行要求，银行就要考虑，我放贷给你的房款，你是否有其还款的能力。
如果你的流水很高，说明你收入也高，而***的金额也不多，那银行审核你的***就容易。

一般银行对***人的银行流水要求是至少***月供的一倍。比如你买一套房的月供是3000元，那你的每个月的银行流水至少要6000元。

二手房***和其他类型的***类似，只要申请人在办理时提交的材料可以证明申请人具有足够的还款能力并且个人信誉情况良好就很容易办下来。

　　一般而言办理时需要以下材料：

　　1.申请人的婚姻状况证明(如果已经结婚需提交结婚证，如果还没结婚需前往民政局开具单身证明)；

　　2.银行指定格式的收入证明；

　　3.所在单位的营业执照以及复印件(盖单位公章)；

　　4.个人资信证明(包括但不限于学历证，其他房产证明)。

二手房是可以办理银行***的。不过办理二手房银行***主要是看房主那头是否急用钱，因为银行***会有审核，所以房主拿到总房款的时候会有时间差，部分房主还是比较介意的。其次就是要看房子年龄是否足够，***时间因为房龄过老比如30年以上的房子很多银行会针对位置，规划等，选择控制房子***时间以及控制房子放款额度。还有就是二首房******申请人征信是否良好，如果征信不好或者信用额度较低的话，也是无法申请***的。

房贷利率降低后，已经***的能改吗？

肯定没法更改，除非你把***缴清，重新***。

而且房贷利率不会随着未来利率打折而降低。只会跟降息和加息有关，然后在每年的1月1号生效。

不过在下个月10月8号后，房贷利率改革，则是需要作出选择，在***的之前，就跟银行协商好，以后调整利率的周期，最短是1年，最长是整个合同期限，你可以二选一。最好是选择1年调整一次利率吧，因为你选择整个合同期限都不变的话，那以后降息了，你利率也没法调整，肯定就不划算了。

对于房贷利率的变化，合同中一般都会有约定的条款。房贷利率的降低，要看是属于那一种的降低，新规前的合约只会针对基准利率的变化而作为调整，对合同签订时约定的上下浮幅度不变；新规后只会针对LPR在协商期限到了之后使用新的LPR计价，对合同签订时的加点情况不作调整。

新规前的房贷随着基准利率的变化而调整。

新规前的房贷利率由基准利率根据市场情况上下浮一定的幅度得出，基准利率是利率的计价基础。一般来说，基准利率会随着经济发展的情况，在一定的条件下会作出调整，房贷可以在基准利率变化后跟随调整，但时间上要看合同的约定，比较常见的是在基准利率发生变化的次年1月1日才会对合同利率重新以新基准利率来计算。而对于因为上浮幅度变化而产生的利率降低，比如当时签合同时上浮了20%，现在银行规定只是上浮10%，上浮的幅度降低了，但这种降低只是针对新客户新合约而言的，已经签订合同的老客户还是按照原来的上浮幅度来执行，即还是按照原来的20%，不会受影响。

新规后的房贷利率随着新LPR变化而调整。

新规后的房贷利率计价以LPR为基础，而LPR是每个月更新一次，所以LPR有升高或降低的可能。客户可以与银行在签订合同的时候约定更新LPR的时间，不过最低期限是一年，因此虽然LPR每月更新一次，但合同上最少也要一年以上的间隔才能更新一次，时间间隔可以由双方协商约定，如果到了合同更新时间时LPR刚好下降了，那房贷利率也会下降。不过对于房贷利率的另一个影响因素，即”加点“来说，它与新规前的上下浮幅度一样，签了合同就不会改变，所以如果银行加点降低了，也只是对新客户而言降低了，老客户还是按原先的情况执行。

总的来说，房贷利率降低，要看是那一种降低情况，如果利率计价的基础下降了，那会按合同的约定跟随下降，而如果是银行利率上下浮或者加点情况变化了，不会影响老客户的利率。

到此，以上就是小编对于期房***的问题就介绍到这了，希望介绍关于期房***的2点解答对大家有用。