学区房,学区房宣传文案

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于学区房的问题，于是小编就整理了1个相关介绍学区房的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么是学区房？

什么是学区房？

学区房，广义讲，所有的都算学区房。只是现在大部分人都默认学区房是优质学区房，即该房产所对应的学校很优质，如成都小学基本上是一个学校对应一个片区（“蓉e升学”微信小程序划片介绍），那只需要知道哪些学校是优质学校，看学校的划片范围，在这个范围内的房产就是所谓的学区房。

广义来讲，幼儿园升小学、小学升初中时在学校所规划的吸收孩子入学的房产就叫学区房。但是，因为教育***有限，学校教育质量差别很大，虽然相关部门一直希望弱化学校之间的区别，但眼下我们所说的学区房，一般是特指能就读重点学校的住宅。

在当地居住的学生，只要具备相关资格就能上学，但是能上的学校牛不牛、是不是重点，却是一些家长特别关心的，所以重点小学划片内的房子更受热炒和追捧，大家更愿意称它们为学区房，买的其实是一个孩子获得进入重点学校的资格。

但因为学区政策是由教育部门制定，买学区房通常会存在一些不确定性，主要需要注意以下方面：

1）招生/入学政策变化风险

一般是指户口迁入年限和取得房产证年限的变动，有人总结了一句话，“五年一大变，三年一中变，一年一小变”，意思就是学校的主管部门经常会改变年限。

比如，在购房时学校还规定的事落户一年就能入学，而等快入学时候有可能变成了落户两年。

也有些非常热门的学校由于生源太多，虽然没有硬性规定居住年限，但实际会按照“居住一年、甚至三至四年以上”的条件筛选。

另外，“就近入学”并非是离家最近的学校入学，而是由所在地区的教委根据本地区公立学校的***配置状况和义务教育适龄学生的分布和需求状况，合理规划和确定的，包括招生入学范围和招生人数。

所以也会出现这样的风险，买房时该片区还是学校规划地段内，准备入学时发现被“划出片区”。

2）学校本身变化的风险

学区房：比如A小区对应读的B学校，那么这个小区就是对应的这个学校的学区房。

学位房：A小区里的C房子，C房子的孩子已经在这个B学校读书了，所以这个房子的学位已经被占用，后面买房的房东就需要叫原房东把学位迁出去之后，后面的房东孩子才能读书。

如何解除学位被占用呢？主要方法就是叫原业主把户口迁出去，但是这边需要强调的一个是，现在很多城市的学区房，孩子的学籍一旦注册，就生效了，就需要过5年或者6年之后，过来一个循环，这个学位才能再次腾出，才能再次读书。

所以在房屋交易过程中，需要了解该是不是您想要学校的学区房，然后还需要跟原房东确认，该房的学位有没有被占用。关于这个学位有没有被占用的话，可以在合同里明确清楚，以便以后出现***，在***过程中有个依据。

学区房就是一个城市里各板块中可以上最拔尖的中小学的房子。

首先要明白一个概念，所有的房子***都是有学区配套的，但是平庸的学校总是占大多数，只有最顶级的学校才受追捧，可以上这类学校的房子才相较于一般的房子有足够多的溢价。

以合肥为例，最出名的就是庐阳区的南门小学和四十五中双本部学区房，这个板块里面的房子已经非常旧了，甚至有一些是上个世纪红砖墙，但这些学区房动辄能够卖出4-5万每平米的单价，而合肥的均价仅1.6万每平。

学区划分由当地教育部门负责，主要依据两点：一是学校生源的承载能力，比如学校一年级开设8个班，每个班拟招生50人，那么就会按照400人标准划设学区；二是交通便利程度，为了方便周边学生入学，教育部门会秉持就近入学原则，特别是尽量避开跨主干路圈定学区，所以一般而言学区房都围绕在优质学校附近。

当然，因为学区房高昂的价格，即使学生逐渐超出学校承载能力的情况，一般而言稳定的学区区划不会有较大变化，通常学校会选择扩建学区来吸纳生源。部分一线城市比如北京，也有摇号、设置更严格的入学条件等控制优质学区生源数量。

不买学区房，甚至不买房，一样有学上，这需要到当地教育主管部门去咨询。学区房的追捧，还是因为60后到80后这一批人，有许多因为教育改变了命运，所以形成了对传统全日制教育的执念，进而追求优质教育***。

但是，中国已经发展到了一个不同的阶段。未来，一纸文凭未必就是全部，苦心追求的优质教育***也未必是孩子的全部。

到此，以上就是小编对于学区房的问题就介绍到这了，希望介绍关于学区房的1点解答对大家有用。