普通住宅和非普通住宅的区别,上海普通住宅和非普通住宅的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于普通住宅和非普通住宅的区别的问题，于是小编就整理了2个相关介绍普通住宅和非普通住宅的区别的解答，让我们一起看看吧。

1. 商品房和公寓，哪个更划算？
2. 房屋预售证上土地性质写的“商住”，这个和“住宅”有什么区别？产权年限是不是不一样？

商品房和公寓，哪个更划算？

谢邀。照我说，买公寓划算。

很多人纠结公寓是四十年产权，商品房是七十年产权，所以更看好商品房。其实没有好好研究《物权法》，更何况现在的产权证上都不注明年限了。

公寓不仅比同地段商品房便宜一些，而且你看好的这个公寓还可以进行改造，可以加隔层，等于又多出一些面积出来，何乐而不为？无非是装修要增加一些成本，但是增加的面积，可比买相同面积的商品房合算多了。

以上是个人看法，仅供参考，不构成任何投资建议。

其实小面积商品房与公寓之间到底选择谁的问题，就是70年产权的小户型与40年公寓的pk。那么到底应该选择谁呢？首先看一下两者之间存在的差异：

公寓产品

①产权：属于商业用地，一般为40年或50年产权

②首付款：首付不低于50%

③水电费：按照商业标准结算，一般为单气或没气

④户口：不可落户，不能参与学区划片

⑤交易：公寓契税3%

⑥贷款：只能商贷，一般最高贷10年

公寓式住宅

商品房其实包括住宅、商业、办公、公寓等用途房屋，我想你在这里是指普通的商品住宅楼，公寓也是指居住性公寓。

1.你说的商品房（住宅）其用地性质是城市居住用地的住宅用地，其土地使用年限为70年，所配套的水、电、气、暖是按民用住宅价格计量和收费的，各种城市公共服务设施都考虑有对其有配套的要求，如子女入学，就医等……。

2.公寓则通常是在居住用地的配套商业用地或住宅用地上建设的，土地的使用年限通常为40年，所配套的水、电、气、暖是按商业价格计量和收费的，有些地方还对落户提出了限制性的规定，城市的公共服务设施通常也不考虑对其配套。

所以，你要综合考虑各方面因素后再做决定，否则图一时的便宜，后期会付出高出一般居民更多水、电、气、暖收费，给你生活带来不必要的麻烦，但你现在经济不充裕，将公寓作为过渡性用房也不是不可以。

希望我的分析能给你一些帮助，说得不对也欢迎大家批评。

你好，就北京来看肯定投资商品房更合适。

在北京买公寓也要购房资格，公寓一般没有燃气，不能落户口，没有学区，不能***。

而商品房就不一样了，可以***，你只需要首付款每月还房贷，而且你的租金应该达到月供的60%左右，这样就可以以租养房。

还是要看你购房用途。如果是投资用，住宅和loft公寓均可，主要看升值潜力；如果是自住，主要看居住生活便利，配套齐全程度。当然，从空间拓展方面，购公寓更有优势。一般来说公寓层高不会超过5.1米,否则面积计容乘以1.5～2倍。这样的总高分隔成两层，虽然说面积增加一倍，但有一定的压抑感。以上分析，仅供参考。

房屋预售证上土地性质写的“商住”，这个和“住宅”有什么区别？产权年限是不是不一样？

商住两用房主要有以下几点区别：

1、购房和***政策不同。

商住房不限购不限贷，但是首付要5成，最长***10年，产权基本都是40年，不过价格一般比住宅便宜；住宅有些城市会限购限贷政策，首付是3成，最长***30年，产权70年。

2、生活缴费不同。

商住房水电费用属于商业用水电费用，收费基本都是按照商业标准收费，比住宅要贵很多。

商住性质以后在一线城市越来越少，会逐步向商业性质土地和纯住宅土地方向明确分类。

因为商住在实际使用过程中带来了一些管理和服务上的问题，同一栋楼上有人办公、经商、居住，对后者来说，嘈杂拥挤；对前两者来说商务气息不够；日常收费目前没有照顾居住人，而是严格按照纯商业收费标准，物业费、商业水电，基本不通燃气，无法划定学区……土地使用年限商住40年，同时在买卖过程中契税、增值税也高出很多。

到此，以上就是小编对于普通住宅和非普通住宅的区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于普通住宅和非普通住宅的区别的2点解答对大家有用。