购房问答（买房问题咨询）

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• 1、买了供销社的房子能办房产证吗

买了供销社的房子能办房产证吗

法律主观：买了房子办房产证需要开发商在房管部门办理产权初始登记，房管部门对房产进行测绘，给予回执单，缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税等费用，开具完税证明领取房产证。法律客观：《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

不可以。供销社老房子是公房，只有使用权，因此不可以办理房产证。房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

不能，土地分划拨和出让，出让的才可以，划拨的不行。出让土地，分大块和小块，大块的开发商交，小块的个人交，出让金按比例来交，具体的按当地国土局的起价进行拍卖，一般现在个人不好办，开发企业好办点。希望能帮到你。

***会给买方发放房产卖契，原则上 房产证 需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托 代理 人代为办理。 办理完买卖过户手续后，买方应持房地产***发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

自2016年开始，全国各地都已开始办理不动产登记。房地合一。你有土地证，没有房产证，请带着原土地证，自己当年购买供销社房子的一切手续，到当地国土局的不动产登记中心咨询。

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