楼板价,楼板价什么意思

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于楼板价的问题，于是小编就整理了4个相关介绍楼板价的解答，让我们一起看看吧。

1. 楼板价怎么推算房价？
2. 楼板价16000元，建好房要多少元？
3. 楼面价7000元，房价应该多少？
4. 楼面价和楼板价的区别是什么？

楼板价怎么推算房价？

一般来说，楼板一般占建筑物总价值的10%~15%左右，具体情况则需要根据楼层和地理位置等因素来具体考虑。

如果楼板价格很低，则可以把楼板价乘以7-10倍的比例，即可估算出总价格。

如果楼板价格较高，则可以把楼板价乘以5-7倍的比例，即可估算出总价格。

楼板价16000元，建好房要多少元？

楼板价=土地成交总价÷总建筑面积

总建筑面积=土地总面积×容积率（地下建筑除地下***外，只能通过垂直交通电梯、楼梯，进入地下室等条件的建筑面积不计入容积率。）

房价中的楼板价计算和两个指标有关系：

一是土地本身的价格, 计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；

二是规划容积率。容积率就是用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。

***设一个小区土地价格为100万／亩,容积率为2.3的话,两种方式得出楼板价：

楼板价=1000000×0.0015÷2.3=652元／平方米（0.0015亩是1平方米）。

楼板价=1000000÷（666.7×2.3）=652元／平方米（一亩约666.7平方米）

不知道你说的楼板价是不是楼面价，如果是，楼面价=土地出让金/（土地面积*容积率），即土地出让金折合开发商开发面积的单价，再加上开发商的建设成本、资金成本、销售费用、各种税费及合理利润等才是最后的房价，如果楼面价为1.6W，那么至少需要再加1W。

楼面价7000元，房价应该多少？

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该**在销售时,单位售价中所包含的土地成本。要算容积率,楼面价算的是每套房子还没盖起来的价格，房价一般是楼面价的三倍。

楼面价和楼板价的区别是什么？

1、楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。 计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。

2、楼板价是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。 计算公式为：土地成交总价除以总建筑面积。

3、 地面价是指土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算。 计算公式： 楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率 规划建筑面积=土地面积×容积率 容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

到此，以上就是小编对于楼板价的问题就介绍到这了，希望介绍关于楼板价的4点解答对大家有用。