商品房公摊面积,商品房公摊面积国家标准2023

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房公摊面积的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商品房公摊面积的解答，让我们一起看看吧。

1. 一般高层住宅的公摊面积是多少？
2. 同一楼层每户公摊面积比例？
3. 洋房公摊面积一般多少？
4. 19层楼房公摊标准？

一般高层住宅的公摊面积是多少？

一般高层住宅小区的公摊面积在百分之二十到百分之二十五左右，也有些特殊情况，有低于百分之二十的，也有达到百分之二十七八的。

主要看这栋房子的公共过道，电梯厅，楼梯间的大小，还有楼层里每一家分布的合理性，如果一楼有架空层，公摊会更大一点

同一楼层每户公摊面积比例？

同一层楼的每户的公摊面积是按照房子的大小，按公式计算出来的。

比如房子的公摊是百分之二十，那么100平米的房子，就有20平米是公摊面积。如果是130平米的房子，就是用130除以100乘以20，等于26。那么公摊面积是26平米。

所以公摊面积的比例是按公式计算出来的！

1.

7层以下住宅的公摊率为7~12%。通常，多层建筑是指6层左右的砖结构建筑，参加公摊部分的面积包括外墙水平投影的二分之一、楼梯、楼梯之间、为居民提供服务的物管用室(换热站、泵室、配电室等)。这样的住宅公摊率是7~12%。

2.

7~11层住宅的公摊率为10~20%。楼层从7层到11层可以设定为小高层，通常小高层公摊取决于各大楼本身的状况，小高层楼的公摊也不同。如果没有地下设备用的房间，下层没有商店，没有架空，小上层的公摊系数是10~15%，带电梯的小上层住宅，公摊系数是15~20%。

3.

十二到三十三层住宅公摊率为14~34%。

洋房公摊面积一般多少？

公摊25%-30%左右！洋房别墅也是不错的高档住房，追求住宅质量和生活品味的人首选，洋房公摊和普通住宅楼差不多，基本上也是25%-30%左右，如果是多层洋房楼。基本公摊楼梯，走廊，电梯间等等。我国对于公摊也是有明确规定的，如果超过太多业主可以向住建委等部门反应

洋房公摊面积一般在15%-30%。但只有一栋洋房的小区，其公摊面积将达到20%-35%左右。目前，洋房公摊面积并没有什么固定标准，因为公摊面积会根据电梯数量、住户数量、门厅大小等因素来变化。如果洋房的楼层比较高，那么电梯肯定会设置的多一些，所以公摊面积就会更大。

洋房公摊面积20%算大吗：

洋房公摊面积20%不算大。一般情况下，多栋洋房的小区，公摊面积在15%-30%左右。而只有一栋洋房的小区，公摊面积在20-35%之间。并且正常情况下，洋房的楼层越低，公摊面积就越小，使用面积就越大，而洋房的楼层越高，那么公摊面积就会越高。

洋房和高层有什么不同：

1、公摊面积不同。层数越高公摊面积就越大，所以高层的公摊面积要比洋房的公摊面积大，平均在25%左右。一共100平的楼房，如果有25平米的公摊面积，那么实际套内面积在70平左右。洋房是一梯两户，公摊面积比较小，使用率可以达到87%左右，一共100平的房子，实际套内面积可以达到85平左右。

2、容积率不同。容积率会涉及到居住舒适度的问题，容积率越低居住的舒适度就越高，我国洋房的容积率在0.8-1.2之间，高层的容积率一般在2.8-4.0之间。

19层楼房公摊标准？

19层的房子已经属于小高层了，小高层房屋一般的公摊面积是17%左右。楼房根据楼层的层数不同，分类是这样分的：19层以上属于高层，9至18层属于小高层，8及楼一下属于洋房（除别墅以外）。一般小高层的公摊面积是控制在17%左右，相比高层还是比较有优势的。

到此，以上就是小编对于商品房公摊面积的问题就介绍到这了，希望介绍关于商品房公摊面积的4点解答对大家有用。