房产证上写一个人和两个人的区别,夫妻双方房产证上写一个人和两个人的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证上写一个人和两个人的区别的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产证上写一个人和两个人的区别的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证写一个人和二个人区别？
2. 房产证一个人名字和两个人名字有什么区别？
3. 房产证写一个人与两个人的名字有什么区别？
4. 婚后房产证写一个人和二个人的区别是什么？

房产证写一个人和二个人区别？

房产证写一个人的名字和写两个人的名字是有本质区别： 写一个人的名字表示单独所有，在二手房买卖时有单独处置权。但对于婚后房产即使只写一个名字，在法律上属于夫妻共有财产，在买卖时应征求配偶同意或本人出具相关承诺书。 写两个人的名字表示房屋为共有房屋，应当由共有人共同申请登记。买卖时也一样共同去申请登记。 依据中华人民共和国建设部令第168号《房屋登记办法》第十三条 第十三条　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

房产证一个人名字和两个人名字有什么区别？

1、写上两个人的名字是对双方权利的明确，利于以后此财产的处理(比如买卖)。发生法律***时更加明确双方的权利义务。

2、如果被一方私下处置的话（理论上需要出委托书，否则不能过户。）可以向***申请撤销一方与第三人之间的合约，当然善意第三人除外。

如果房产证的产权人只写一个人的名字，代表这个房子是产权人一个人拥有的，如果房产证的产权人写的是两个人的名字，那就代表这个房子是两个人共同拥有的。

房产证的产权人写两个人的名字时，如果有一方想拥有房屋所用权，需要评估单位进行评估，对另一方进行分配。

如果双方都想单独拥有房屋所有权的，双方进行竞价。

有两个区别:

1、产权份额不同。房产证上有两个人名字就意味着房子的产权归两个人所有，在没有约定份额的情况下，一般按一人一半算;而房产证只有一个人名字的话，则意味着这套房归该产权人一人享有所有产权份额。

2、处置房产手续不同。房产证上有两个人名字的话，在处置房产的时候需要两个产权人同时到场，且双方均同意对房产的处置决定才行，比如出售，如果一方单独签订房屋买卖合同的话，是不合法的，合同无效。房产证上只有一个人名字的话，想处置房产只要产权人自己同意即可。

房产证写一个人与两个人的名字有什么区别？

您好！

虽然我国关于不动产登记的要求写的挺明确：

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

字面理解就是：房产证写一个人名字，房子归一个人；写两个人，房子归两个人。区别很简单、很明显。

看似规定的很清楚，但是，房产证上写一个人名字与两个人名字，会因登记人之间的关系而有很大区别。

登记人关系，可以笼统的区分为两大类：

分别说明一下：

对于非夫妻关系人，基本结论：按照登记制度执行——登记谁，房子归谁。所以，房子写一个人和两个人名字，是有根本区别的。

至于是否涉及到出资的问题，要区分出资性质而定——赠与，属于“白给”；借款，属于“债权债务”关系。

关于赠与能不能撤销、债务怎么生效等问题，是另外一个话题，这里不赘述。

婚后房产证写一个人和二个人的区别是什么？

您的提问，涉及到产权的归属情况，说来话长，言简意赅，总结如下：

婚后才办理不动产权证书（也就是你说的房产证），有几种情况需要区别分析，我用A、B来作为夫妻的代称：

1、婚前A个人全款购房，婚后房开商才交房，这时才能办理房产证，这种情况的房屋产权属于A一人，与B无关。如果在办理不动产权证书时，A同意增加B作为房屋的共有权人，并在不动产权证书上登记为共有权人，后面如果离婚了，***裁决房屋的产权属于AB共有。

如果A不同意增加B为房屋的共有权人，那么离婚时，B不能分割房产。

2、婚前A个人付首付，贷款购房，婚后AB双方共同还贷，那么后面***设离婚了，***裁决房屋的产权依旧归属A，但共同还贷部分，和房屋的增值部分，属于夫妻共同财产，A需要补偿给B。

3、婚前或婚后，夫妻双方共同出资购房，共同还贷，那么房屋产权归属夫妻双方。

4、婚后，A的父母出资购房，并将产权证办到A的名下，那么房屋的产权归属A，与B无关。

5、婚后，A的父母出资购房，并将产权证办到AB的名下，那么房屋的产权归属AB夫妻双方。

总之，产权归属谁，谁就有权处置和享受房产带来的各种好处。所以AB双方都要慎重考虑。

以上分析，希望对您有用，多多交流！更多互动，请关注我的“真香不动产”头条号，谢谢！

到此，以上就是小编对于房产证上写一个人和两个人的区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证上写一个人和两个人的区别的4点解答对大家有用。