南宁限购令,南宁限购令从什么时候开始

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于南宁限购令的问题，于是小编就整理了4个相关介绍南宁限购令的解答，让我们一起看看吧。

1. 南宁为什么不限购？
2. 南宁共有产权房申请条件？
3. 近期南宁的房价还会上涨吗？你怎么看？
4. 南宁19年度城市土地使用权出让计划获批，南宁房价又要涨了吗？

南宁为什么不限购？

南宁不限购主要的原因是南宁的房地产供应很多，房源充沛，供过于求。买房人相当少，自然就不会限购。限购的话就会阻碍一部分人去购买房子，也会影响经济的发展。要限购的话，一般都是一些一线城市才会限购，因为房源稀少才会限购。那南宁作为二线城市，房源多，购买的人少，那就不会限购。

南宁共有产权房申请条件？

1、申请条件

申请购买本市共有产权住房的家庭，应符合以下条件：

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（1）申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

（2）申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。

（3）一个家庭只能购买一套共有产权住房。

2、非本市户籍无房家庭也可申购

（1）共有产权住房配售工作由各区住房城乡建设委（房管局）组织实施,房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。

（2）非本市户籍无房家庭申购共有产权住房的具体条件，由各区人民***根据本区功能定位和发展方向等实际情况确定并面向社会公布。

近期南宁的房价还会上涨吗？你怎么看？

2019年***调控有所调整，预计将有一波上涨行情，环青秀山“北部湾都心”房价有望突破2万/平。值得关注的板块:地铁3号线沿线的蟠龙板块，金湖南板块，以及凤岭南板块。

说好听点：市场经济，说难听点：乱来，搞投机过日子。不说南宁，全国都是这样搞混凝土经济。南宁与北上广深比差远啰，都是各县市的在职或生意人买房，南宁本身没有什么经济增长点，东盟博览会是一幌子，不支持房价大幅上涨。现在南宁有房的想二手卖掉都不容易脱手。就一手房炒作厉害。

主要还是要看地区。

12-14年南宁整体限购，价格一直被压制，而到了15年房价才慢慢的开始出现上涨的迹象。16-18年之间南宁的房价是暴涨的，差一点的区比如西乡塘，江南，兴宁涨幅几千块，好点的，青秀区以及五象新区涨幅直接翻倍。直到18年底南宁房价的上涨才慢慢有了放缓的趋势。

综合来说，差一点的区在19年涨幅极低，80%可能是平稳发展，而好的地段，例如五象总部基地以及凤岭片区价格还是会处于稳步上浮的阶段，但哪怕是上涨也不会出现像16-18年的成倍猛涨了。

而且房贷利率在19年也出现了下调，现在各大银行基本把贷款利率下调了5%左右，很多人都在观望要不要买。

其实南宁的房价上涨重点就在五象和青秀，五象的泡沫值偏高，如果在五象买房一定要选好的品牌和地段，价格超过1.3w的慎重考虑，，而五象龙岗发展太过缓慢，不建议投资入手。

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南宁19年度城市土地使用权出让***获批，南宁房价又要涨了吗？

土地使用权出让***跟房价是具有正相关联系，但并不是土地使用权新增指标的减少就意味着房价就一定会上涨。房价的上涨与下跌是一个总供需平衡关系和市场推动形成的，不同的情况会产生不一样的结果。南宁也不例外！

省级国土审批部门通过国土部门的总指标对各地级市进行土地新增使用指标控制。一般会按照每万人增加获得1平方公里的新增建设用地指标的标准进行。其中住宅用地指标在总指标中的比重占到25%左右，还包括了廉租房和部分保障房。

按照一个城市年人口数量增加10万为例，则预计可以获得约10平方公里的指标。扣除了工业用地、科技用地、教育用地、道路用地、配套用地、商业地区等等数量后，留下也只有250公顷的住宅开发用地，按照容积率2.0计算，新增建筑面积达500万平方米，住宅新增套数超过5万套。

但上级对下级的土地指标主要是新增土地，旧城改造一般不在土地指标控制范围内。这是为地方留下了一个大大的缺口，完全可以自由发挥！

一个人口数量达到760万的南宁，普遍农村人口比重不会低于30%（2017年的指标为63%），那么农村人口数量就可达到200多万。农村的家庭的数量更是不少于50万户，即便一半的宅基地进行改造更新，那新增住宅数量就超过100万套。完全可以弥补土地新增指标的制约。

目前我国土地***相对稀缺的城市只有北上广深，其他城市的土地可开发***丰富。

只要这个城市具有人口吸引能力，新增建设用地就会源源不断地供应。拿一个地方的土地规划来看房价的上涨和下跌是很难判断的。尤其是目前地方的很多规划也是不断地调整。包括一个已经公示过的控制性详细规划也是经常调整。

房价的涨跌是以一个无形之手为指挥棒，普通购房者跟着节奏跑那就会出现上涨的趋势，而如果反其道而行之，那么房价就会出现下跌。现在应该是处于观望时期！

但南宁从最近的房地产市场表现来看，确实还是在不断出现房价上升事态。这些主要是由于南宁地区的房价补涨原因，再加上广西地区的环境和气候佳吸引了一大群候鸟迁徙筑巢。很快也会出现饱和而进入房价不涨甚至下跌的通道。

到此，以上就是小编对于南宁限购令的问题就介绍到这了，希望介绍关于南宁限购令的4点解答对大家有用。